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如果你的房产证丢了别人的抵押贷款怎么办?

admin 锡林郭勒律师 2023年10月28日
如果房产抵押他项权证丢了房屋产权人应持本人有效身份证件到房屋档案馆填写补证申请及保证书,复印档案中的房屋图纸文件,档案馆开具“房屋权属查询证明”,在报纸上刊登他项权利证书遗失声明,到交易主管部门领取重新补发的他项权利证书。法律依据:《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《城市房地产抵押管理办法》第三十四条
以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执。
并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
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房产证丢失后被人拿去抵押,这个问题先要讲清楚,房产证只是一个证件,抵押没有什么实际意义,关键是房产抵押的问题。房产抵押之前必须到房产登记机关去办理他项权证,办有他项权证的抵押才有法律效应。
也就是说到房产登记部门办理了他项权证房子才可以作为抵押物。一旦承诺不能兑现抵押权人可以处分房产进行拍卖来保证自己的利益得以兑现,拍卖所得超出部分仍然归抵押人所有。
如果没有到房屋登记部门办理他项权证的抵押是无效的,不受法律保护。抵押权人的利益不能受到法律保护,必将遭到惨重的损失。所以办理房屋抵押登记,才能保证双方的利益,必须搞清楚这些法律关系。
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有抵押的房子,房产证丢失,在当地的房管局补办。
补办流程:
房屋权利人应持身份证到市房管局,填写房产证遗失声明;
到房产档案馆查档并出具房产权属证明;
在所在地日报上刊登权属证书遗失声明;
6个月后,房管部门在所在地日报发布房屋所有权证书作废公告(两次登报费用,由报社收取);
房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。
办理材料:
申请人身份证件复印件;
房屋权属登记申请书;
申请补办报告;
房屋分层分户平面图;
遗失启示;
档案馆出具的挂失证明;
委托书(申请人不能亲自办理时出具,须经过公证);
机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件;
法人授权委托书、代理人身份证件复印件。

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