首页 > 锡林郭勒律师 > 房屋买卖合同无效的认定标准是什么?

房屋买卖合同无效的认定标准是什么?

admin 锡林郭勒律师 2023年11月09日
房屋买卖合同无效的情形有:1、房地产分离出卖;2、双方行为人恶意串通;3、产权主体有问题;4、侵犯优先购买权;5、单位违反规定购房;6、价格欺诈,显失公平;7、非法转让
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效
第五百零五条规定,当事人超越经营范围订立的合同的效力,应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定,不得仅以超越经营范围确认合同无效
第五百零六条规定,合同中的下列免责条款无效:(一)造成对方人身损害的;(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效
第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力,应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定,不得仅以超越经营范围确认合同无效
第五百零六条合同中的下列免责条款无效:(一)造成对方人身损害的;(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的
✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫

房屋买卖合同无效的情形包括:1、房地产分离出卖的房屋买卖合同;2、产权主体有问题的房屋买卖合同;3、侵犯房屋共有人或承租人优先购买权的房屋买卖合同;4、非法转让的房屋买卖合同等。
法律依据:
《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫

一、房屋买卖合同无效是什么情况
1、房屋买卖合同出现以下情形之一的,该合同无效:
(1)订立合同的双方当事人的一方或双方不具有订立该类合同的民事行为能力;
(2)该合同是基于欺诈、胁迫、隐藏真相等手段导致一方当事人未能正确的表达自己真实意思表示的;
(3)该买卖合同的内容或者合同标的违反了法律规定或者社会公序良俗的。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第一百四十五条
限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效;实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。
相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的,视为拒绝追认。民事法律行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
二、一方不履行房屋买卖合同怎么办
一方不履行房屋买卖合同,可以要求其继续履行合同。如果明确表示不履行的,可以解除合同,并要求其按照合同约定承担违约责任。就违约责任等产生纠纷,可以通过协商的方式解决,也可以通过诉讼解决。

相关文章

友情链接: 北京律师 杭州刑事律师网 西安普法教育网 杭州婚姻律师网 杭州房屋产权律师 杭州民事纠纷资深律师 杭州私人律师 杭州滨江区律师 杭州下城区律师 西安律师 双鸭山律师 七台河律师 洛阳律师 漯河律师 三门峡律师 宜昌律师 海南律师 红河律师 乌鲁木齐律师 武汉律师 温州律师 呼和浩特律师 南通律师 海盐律师 三门律师 杭州离婚律师 杭州未来科技城律师 杭州工程律师 云和律师 上栗县律师