小产权房买卖合同有效的吗，都有哪些法律依据

一、小产权房房屋买卖合同有效吗
1、如果小产权房房屋买卖合同符合相关法律法规规定的以下条件，是有效的：
（1）行为人具有相应的民事行为能力；
（2）意思表示真实；
（3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款
规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
二、小产权房屋买卖纠纷有哪些
1、没有国家颁发的房产证。
无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认；
2、无法上市流通。由于小产权住房没有国家认可房产证明，所以不具备进行房产转让、处分和继承等权利；
3、房产无法过户。
由于小产权房产本身就不具备相应产权，所以也不具备过户的权利；
4、没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿。
因为该小产权占有土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府；
6、无法办理银行贷款。这点我想不必多说了，因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证房产银行不会放款；
7、户口无法迁入。
由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。
另外，政策不确定。由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定，使我们无法预知的风险明显加大。
抱有法不责众的心态是不恰当的，因为购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲还只能算“小众”，国家出台相关政策时不得不对“大众”的利益进行考虑。
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你好，关于小产权房买卖合同有没有效力的问题： 我国虽然颁布了许多规定禁止城镇居民农村购买小产权房和宅基地，但这些规定都没有上升到法律或行政法规的高度，依据最高法院对合同法的解释，只有违反了全国人大或其常务委员会颁布的法律或国务院颁布的行政法规的强制性规定的合同才是无效合同，因此小产权房的买卖协议有效
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你好，根据法律规定，小产权房是属于农村宅基地、集体土地上的房子，小产权房不可以进入市场进行流通。根据我国合同与物权相分离的原则，小产权房买卖合同只要是基于双方真实的意思表示签订的买卖合同，就是有效的，但是不能发生物权变动的结果